受委托，本公司将于2024年9月26日14：00在杭州市公共资源交易中心萧山分中心科创中心B楼404室举行公开拍卖。

一、拍卖标的：位于杭州市萧山区金惠路296号的城北股份经济联合社综合服务大楼主楼（金惠路300号凯晨大厦）租赁权，该大楼共9层，建筑总面积约6200㎡（不含北面三层附楼，为集体土地，无房产权证），地下车库不计入面积，配有3部电梯，租期10年，起拍价320万元/首年，拍卖保证金200万元。

二、特别说明：

1、标的面积大小及房屋状况以实际移交为准。

2、拍卖成交后买受人缴纳的拍卖保证金待买受人支付拍卖佣金后自动转为租赁的履约保证金，由拍卖人直接转给委托人账户，待租期结束，买受人按约定交还租赁标的、结清所有款项和费用，经委托人验收确认无误后1个月内，委托人将履约保证金（如有扣除的，则为保证金余额）退还买受人，履约保证金不计息。

3、标的租期10年（开始时间具体以《房屋租赁合同》签订日期为准），免租期18个月，每5年递增6%，先付后用，租金按以下方式支付：买受人在拍卖成交之日起3个工作日内支付第二年六个月租金（因提供18个月装修免租期，故从第二年第七个月计算租金）；第三年起租金一年一付，先付后用。委托人就收到的租金提供村级收款凭证，若买受人或税务部门或第三方要求开具正规发票或征缴租金税费、滞纳金的，则所有税费、滞纳金由买受人支付。

4、买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求，且不得从事单身公寓、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止的项目，餐饮业态使用面积累计不超过1500平方米（不得从事重油烟的烧烤、外卖基地等）。买受人从事经营活动所需办理的工商、税务、卫生、环保、治安、消防、城建等一切许可手续，均由买受人自行办理并承担相应风险、费用。承租期间的安全责任由买受人承担。

三、招租要求:

1、考虑到该大楼落成至今，已有多处老旧破损，故由买受人进行整体翻新改造，改造项目必须包括以下方面：①、大楼外墙整体维修（包括裙楼），重新用真石漆或多彩涂料进行立面改造，所用材料必须为品牌材料，并经委托人认可；②、汽车坡道、人行坡道加装顶棚，采用铝合金材质，玻璃必须双层隔胶，规格为0.8cm+0.114cm隔胶+0.8cm；③、外面整个汽车停放场进行整体改造，铺设沥青路面；④、地下室人防工程恢复；⑤、外部消防设施设备改造，达到消防验收标准；⑥、自来水外部管网从总表外全部更换（含消防水管），且全部达到行业验收标准。

2、改造期限为《房屋租赁合同》签订之日起1年。出于成本考量，委托人提供的18个月免租期中的12个月免租期是作为改造补偿，改造金额不得低于1年租金（首年租