一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维护保养电梯维保服务 项目 竞价公告

一山湖房地产开发有限公司海南分公司 （以下称采购人），根据《黑龙江省建设投资集团有限公司阳光采购管理办法(试行)》，对 一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维保服务项目进行竞价采购，现以竞价采购方式邀请合格供应商参加竞价采购活动。

一、采购项目简介

1.1采购项目名称：一山湖房地产开发有限公司海南分公司电梯维护保养

1.2采购人：一山湖房地产开发有限公司海南分公司

1.3项目编号 ：CG-20250108-00154

1.4服务期：2025年2月1日-2026年1月31日

1.5成交供应商数量及成交份额：一家

1.6采购方式：竞价采购

1.7采购预算：120000元（含税价格）

1.8服务地点;海南省三亚市吉阳区国营南新农场迎宾路一山湖二期物业服务中心

1.9付款方式：季度付款，乙方提供全额增值税专用发票，甲方收到发票后10日内将维保费打到乙方指定账户，具体以合同签订为准。

二、 服务内容

2.1服务清单：

2.2服务内容：

2.2.1 一山湖二期项目 25 部电梯维保

2.2.2报价为包干方式，费用包含电梯维保人员工资费用、管理费用、保险费用、福利费用、规费、税费、利润、管理风险、市场风险、消耗品费用、协助项目进行电梯年审及未提及但为完成本次电梯维保服务项目必须支付的一切费用。

2.2.3乙方按国家、行业、生产厂家标准及电梯保养规范进行全面维护保养，确保电梯正常运行。

2.2.4每月2次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对每台电梯设备进行保养，并做好维护保养记录。

2.2.5电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。

2.2.6曳引轮槽、悬挂装置清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀;限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻;层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动进行清洁、调整。

2.2.7免费更换在服务期内正常磨损的（不含泡水、雷击、人为破坏等原因）所有清单内零部件，并在24小时内完成更换。（ 附件清单一：易损零配件清单 ）

2.2.8 全日 24小时紧急修理服务：

2.2.8.1乙方提供全天候24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打10101099服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障， 一般故障2小时内处理完成。

2.2.8.2乙方的24小时客户关怀中心同时将所有的报修记录输入KONECT系统，为改正行动提供足够的信息。乙方根据KONECT系统中每一部电梯的每月故障次数和使用率数据，编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养组的员工在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上，然后将工作表交予保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时乙方亦制定一套质量审核程序，由不同部门对保养质量进行审查，审查结果用于改进保养程序，以更好的满足甲方的要求。

2.2.9电梯应依照《特种设备安全监察条例》（DB11/418）的规定，完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

2.2.10实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）等相关规定。

2.2.11无人驻场；

2.2.12保养标准：

2.2.12.1电梯实施日常维护保养工作应当符合国务院第549号令关于《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017、《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588.1 — 2020）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899-2011）的等现行有效的规定、标准和规范，如有更新，则执行最新的规定、标准和规范。

2.2.12.2按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每月2次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲方报告并商议整改方案。

2.2.12.3为了确电梯维保服务的质量及安全操作，根据《电梯维修保养安全技术操作规程》以及相关安全技术操作规程要求需要安排两人及以上协同工作的，乙方应安排不少于2名专业维保人员进行电梯例行保养工作。

2.2.12.4 遵守《建筑安装工程安全技术操作规程》以及电梯维保安全操作有关管理规定，严格按照安全标准组织维保工作，特定岗位人员必须执证上岗，并且采取必要的安全措施，消除事故隐患。负责本公司员工电梯维保技术培训、安全技术防范教育、安全出行教育，因乙方原因造成的电梯质量事故、电梯维保安全事故、人员出行交通事故，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失，以及甲方因维权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、食宿费、交通费等）；若乙方不及时支付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付。

2.2.13配件更换服务：

2.2.13.1中标供应商 对配件提供全年 24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，正常损耗的易损零配件（不含人为、雨淋、雷击等情况）免费更换：免费更换内容详见附件清单一

2.2.13.2其他情况下，通力电梯有限公司需向甲方报价并获得甲方书面认可及收到付款后，乙方提供更换零件服务。通力电梯有限公司收到款项后应向甲方就配件更换单独开具增值税发票。如因甲方不履行前述义务导致电梯无法正常使用或无法通过定期检验的，责任与乙方无关。

2.2.14电梯维保费用需包含的其他服务：

2.2.14.1导轨润滑油定期更换；

2.2.14.2维保员工的雇主责任险；

2.2.14.3 提供数字化维保服务，包含员工执行（ CKFM系统）、数字化维保管理系统、客户直通车（轿厢内二维码小程序保修，服务透明）三大块；

2.2.14.4 电梯维保服务需包含公众及产品责任险（每次事故最大赔偿限额不低于 6000万人民币）

A 1 半月维护保养项目 ( 内容 ) 和要求

表 A- 1 半月维护保养项 目( 内 容) 和要求

表 A- 1（续）