四川蜀道物业服务集团有限责任公司（以下简称询价人）根据工作计划安排，拟通过询价方式选择设施设备维护指导服务项目服务单位，本项目已具备询价条件，现对该项目进行询价。
一、招标方式：询价
二、组织形式：自行组织
三、项目概况与服务范围：
（一）项目概况
为保障各类设施设备能够长期保持良好运行状态，充分发挥其在运行过程中的重要作用，物业服务集团需招采具备丰富经验和技术能力的设施设备维护指导服务单位，提供项目设施设备提供维护指导、工程人员设施设备维护技术现场指导服务，主要内容为：1.设施设备的故障排查；2.设施设备故障排除建议和指导、维护方案的编制与审核，及时工程人员的设施设备维护技术现场指导和培训；3.其他与设施设备维护指导服务相关的工作。
服务期限：一年，自合同签订之日起。
（二）服务内容：
1、排障指导：对各类系统维护排障、检查及设备常见故障独立诊断提供维护指导。频次要求：合同期内项目有需求远程指导的必须随时处理并做好工作记录，不定期陪同、协助甲方开展项目巡检工作。
2、系统维护指导：供配电系统：高低压供配电操作规范与安全规程；指导高低压设备常见故障诊断；指导高低压断合闸及双电源切换操作（应持证操作）；指导电容补偿柜运维与功率因数调节；指导接地电阻检测与防雷系统检测；指导柴油发电机带载测试与并机操作；暖通系统：中央空调机组维护指导；智能温控系统调试指导；给排水系统：水泵异响与漏水故障排查指导；排水管网堵塞清淤技术维护指导；消防系统联动：消防联动逻辑知识指导；消防主机、喷淋泵、消火栓压力测试复位操作维护指导；弱电、智能化系统：门禁、监控系统故障排查指导；指导物联网传感器数据采集与校准；多系统联动控制原理指导；信息化控制系统数据的查阅分析与指导。频次要求：每季度1次任一项系统维护的全流程培训，每年不少于6次（其中包含除每季度1次外的其他针对系统故障频发开展专项维护培训指导）
3、应急维护指导：特种设备：电梯困人救援流程；电梯结构及常见问题的维修指导；安全应急与工器具：设备安全工器具使用方法的指导；指导做好应急预案、处置措施等。频次要求：每季度 1次电梯结构或常见维修问题指导。
4、维护培训：讲解各系统设备结构原理、维护技能与知识的讲解与指导，频次要求：全年4次集中培训，覆盖100%工程人员。
5、成本管控：指导常见拆解维修二手件利用；各常见配件价格讲解与指导，频次要求：每季度指导项目常见配件价格更新。
6、年度能力认证：机电工程系统综合考核（含理论及现场实操），要求：每年 1 次考核，覆盖所有工程人员，考核通过率≥90%。
四、资格要求
1.具备独立法人资格、有效的营业执照和基本帐户开户许可证或基本存款账户信息；
2.财务要求：

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