1.招标条件

本招标项目 定兴县福苑小区安置房物业管理服务项目 已由 / 以 / 批准建设，项目业主为 定兴县朋跃置业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金和银行贷款 ，出资比例为 100% ，招标人为 定兴县朋跃置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况： 项目名称：定兴县福苑小区安置房物业管理服务项目项目地点：河北省保定市定兴县北至北环北三路，西临同兴西六路，东靠同兴西五路，南接北环北二路。项目规模：本项目规划总用地面积为102908.88㎡(约合154.36亩)，总建筑面积为267251.68㎡，一期地块规划总用地56968.99㎡(约合85.45亩)，总建筑面积143420.88㎡，其中住宅建筑面积91425.04㎡。容积率1.759，建筑密度18.22%，绿地率35.89%，居住户数886户，户均人口3.2人，居住人数2835人，机动车停车位896个，非机动车停车位1772个。二期地块规划总用地45939.89㎡(约合68.91亩)，总建筑面积123830.80㎡，其中住宅建筑面积83345.84㎡。容积率1.85，建筑密度16.07%，绿地率35.24%，居住户数798户，户均人口3.2人，居住人数2554人，机动车停车位808个，非机动车停车位1596个。服务期限：自合同签订之日起二年。
2.2招标范围： 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10、组织开展社区文化娱乐活动。11、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。12、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求 ： 3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:3.1.1资质要求：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，并具有与本招标项目相应的服务人员、设备和能力。3.1.2 信誉要求：在信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入经营异常名录、重大税收违法失信主体，在中国执行信息公开网网站被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。（投标人相关信用状态以开标当日现场查询结果为准。） 。

3.2本次招标 接受 联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求：详见招标文件。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请 于2025-11-23至2025-11-28，每日上午09:00时至11:30时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同） ， 河北金谷源招标代理有限公司（定兴县107国道与北环路交叉口西北侧河北金谷源招标代理有限公司院内） 获取招标文件 ，获取招标文件时需携带营业执照原件及复印件,法定代表人身份证原件及复印件或法定代表人授权书原件、被授权人身份证原件及复印件等资料 。

4.2招标文件售价 0 元，售后不退。

4.3其他说明： /

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-12-16 09:00 ，地点为 河北金谷源招标代理有限公司（定兴县107国道与北环路交叉口西北侧河北金谷源招标代理有限公司院内）二楼会议室 。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介 <