徐大堡项目部物业服务项目

竞争性谈判采购公告

徐大堡项目部物业服务项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加采购活动。

1　采购项目简介

1.1　采购项目名称：徐大堡项目部物业服务项目

1.2　采购单位：核工业第二研究设计院有限公司

1.3　采购代理机构：中核（上海）供应链管理有限公司

1.4　采购项目资金落实情况：已落实　

1.5　采购项目概况

办公楼及宿舍物业服务。

1.6　成交供应商数量及份额

√一家

□ 家，成交份额：第一名： ；第二名： ；第三名： ；……

2　采购范围及相关要求

2.1　采购范围

1） 制订物业管理服务工作计划，并组织实施。

2）定期对建筑物及设备设施进行普查，根据普查结果制订维修计划，并组织实施。

3） 管理与物业相关的工程图纸、技术资料及竣工验收资料。

4）处理服务范围内的公共性事务。

5） 受理业主或物业使用人的咨询和投诉。

6） 冬季、雨季、汛前以及重大节假日前进行安全检查。

7） 办公区零星搬运及办公家具拆装服务。

8） 劳保用品清洁。

9） 桶装水搬运服务。

（2）建筑本体及其附属设备设施运行、维护、维修、保养、更换建筑本体及其附属设备设施的运行、维护、维修、保养及更换，包含但不仅限于以下方面：

1）建筑本体及附属设备：建筑物屋面、室内墙面、地面、顶棚、室外庭院、道路、门窗、电梯等运行、维护、维修、保养、更换。

2）给排水系统：给水、排水系统的设备设施，阀门、仪表、水嘴、卫生洁具、排水管道、井池等运行、维护、维修、保养、更换。

3） 电气系统：配电箱、供配电线路、照明灯具、开关、插座等运行、维护、维修、保养、更换。

4） 安防、消防系统：保安监控/消防报警监控系统、消防栓等运行、维护、维修、保养、更换。

5） 办公生活家具用具：办公桌、办公椅、衣柜、书柜、沙发、茶几、电视、空调、冰箱、热水器、电视、网络连接设备洗衣机、微波炉、等运行、维护、维修、保养、更换。

（3）卫生保洁

1） 楼内卫生间、设备间、楼梯间、电梯轿厢、厅、堂、走廊通道等公共部位的日常保洁。

2） 办公室每日（节假日除外）定时入室保洁。

3） 室外道路、庭院、场地日常保洁和积水清扫。

4）垃圾及时清运和处理。

5）按照规定对有害生物进行全面消杀，如老鼠、蟑螂、蚊虫等。

6） 垃圾转运：办公区的垃圾转运至指定的核电厂区以外的垃圾堆放点。

7）化粪池清运。

8） 施工现场临时性功能区域（如现场集装箱会议室、安全宣教中心、仓储办公楼等）内的保洁工作，不含该区域任何设备及工机具的清洁维护工作。

（4）绿化管理

1） 室外现有花草树木的浇水、施肥、防病治虫、中耕除草和培土、修枝整形、补栽补种、及时处理枯枝落叶。

2） 厅、堂、会议室、接待室、办公室的花草布置及日常养护。

（5）会议服务

1）会议室的卫生保洁

（6）员工宿舍管理服务

1）员工宿舍的库房、会议室、活动室管理。

2）做好巡检工作及时处理保洁中的突发事件 。

3） 每日做好责任区域内的消毒工作并做好相关记录。

4）完成上级交办的其他工作任务。

2.2　服务期限

2024年3月1日到2025年12月31日（合同开始时间以合同签订后的时间要求为准）。

2.3　服务地点：辽宁省兴城市滨海大道100号（徐大堡镇）核电现场、辽宁省兴城市四家街道滨海社区核电兴海湾小区12号楼（员工宿舍）。

2.4　质量要求或服务标准：满足招标文件要求。　

3　供应商资格要求

3.1　供应商应依法设立且具备承担本采购项目的资质条件、能力和信誉：

（1）资质要求：应答人应在中华人民共和国境内注册、具有独立法人；

（2）财务要求：应答人应具有良好的银行资信、财务状况和商业信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产接管、冻结和破产状态；

（3）业绩要求：近三年（2020年1月1日至今）有3个类似项目业绩，需提供合同作为证明材料。

☆不满足上述任一条件的将被认为是无效响应文件。

3.2　供应商不得存在下列情形之一：

（1）不同供应商之间的单位负责人为同一人，或者存在控股、管理关系；

（2）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（3）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）根据中国核工业集团有限公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期。供应商处于核工业第二研究设计院有限公司供应商黑名单或灰名单、采购单位及其所属专业化公司黑名单或灰名单，且处于有效期内；

（6）其他：平台将对在非招标采购流程参与项目、下载采购文件、提交报价（应答文件）过程中触发相同联系人或相同IP地址（同一环节或不同环节IP地址相同）并参与报价的供应商进行自动废标处理，并同步暂停涉事供应商3个月内参与平台所有采购项目的权限，向其发出系统告知函。

3.3　本次采购不接受联合体应答。

4　竞争性谈判采购文件的获取

4.1　采购文件售价

每套采购文件售价人民币200元整，售后款项不予退还。

4.2　发售时间

北京时间：2024年1月17日14：00—2024年1月22日17：00（北京时间）

4.3　采购文件发售方式

电子版采购文件将在中国核工业集团有限公司电子采购平台（https://www.cnncecp.com）进行发布。潜在供应商在中国核工业集团有限公司电子采购平台已经注册的，可直接登录参与本项目应答；尚未在中国核工业集团有限公司电子采购平台注册的，应于采购文件发售截止时间前在中国核工业集团有限公司电子采购平台完成在线注册后登录参与本项目应答。供应商登录后点击我要参与，选择要参与的项目（XXXX采购项目）。 按照《中核集团电子采购平台供应商操作手册》完成付费后即可下载采购文件（见平台首页服务中心-供应商服务）。

中国核工业集团有限公司电子采购平台将在发售期结束后自动关闭参与入口，未能按时完成参与、购买采购文件相关工作的潜在供应商不得参与应答。

4.4　其他事项说明

未购买本项目采购文件的，其应答将被拒绝，有文件证明下列情形的除外：

（1）作为潜在供应商的办事处或分公司代为购买采购文件的；

（2）购买采购文件的潜在供应商在应答截止前因兼并、重组上市等原因导致公司名称变化的。

5　应答文件的递交

递交应答文件方式：中国核工业集团有限公司电子采购平台网络递交电子版应答文件（同时须在平台上进行报价（初始报价截止时间同递交应答文件截止时间），如有多轮报价须多次提交报价文件）。供应商应递交纸质版应答文件，供采购单位存档使用。

递交纸质应答文件地点：中核（上海）供应链管理有限公司

北京市西城区车公庄大街12号核建大厦一层会议室。

递交应答文件截止时间（应答截止时间）北京时间2024年1月25日9：00（北京时间）

应答文件应按采购文件规定时间、地点递交，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的应答文件，采购单位将予以拒收。

6　应答文件开启时间和地点

采购单位在本项目递交应答文件截止时间不公开开启应答文件，地点为应答文件递交地点。

7　谈判时间和地点

7.1　递交应答文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为谈判开始时间预计为2024年1月25日9：30，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判地点 为北京市西城区车公庄大街12号核建大厦一层会议室（具体会议室另行通知）。

7.2　递交应答文件的供应商未准时参加某一轮次谈判的，视为其放弃该轮次谈判。

8　发布公告的媒介

本次竞争性谈判采购公告在中国核工业集团有限公司电子采购平台（https://www.cnncecp.com）上发布。其它任何媒介转载无效，采购单位和中核（上海）供应链管理有限公司均不承担因此带来的一切后果。

9　联系方式

采购单位：核工业第二研究设计院有限公司

地址：北京市海淀区马神庙1号

采购代理机构：中核（上海）供应链管理有限公司

地址：北京市西城区车公庄大街12号核建大厦一层会议室。

联系人：吕雪

电话：010-80939765、18311276536（工作日请打座机）

电子邮件：lvxue@puyuan.com

招标文件异议接收人：纪检监督部

电话：021-61592133（不接受招标文件的疑义，仅接受对资格条件及评标办法的异议）

电子邮件：cnscjjjd@puyuan.com

10　其他说明

10.1　供应商须遵守采购单位的保密规定。

10.2　对于其它公司利用本公司发布的公告信息进行诈骗的行为，本公司将不承担任何责任，并保留追究相关责任人权利。

11　其他需要补充的内容

　/　

采购单位：核工业第二研究设计院有限公司

采购代理机构：中核（上海）供应链管理有限公司

2024年1月17日