遂川县泉江镇川江路供销社集资房一宗资产五年租赁权 网络竞价公告
· 2024-11-29
受遂川县锐智投资资产管理有限公司委托，本公司定于2024年12月27日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县泉江镇川江路供销社集资房一宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:遂产交(2024) 58 号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县泉江镇川江路供销社集资房一层豪爵铃木销集店，用途：商业；结构：混合；现状：经营；所在楼层：1楼，建筑面积：197.5㎡。租期：5年；第一年租金为90060元，第二年租金为90060元，第三年租金为92761.8元，第四年租金为95544.65元，第五年租金为98410.99元。
五年总起拍价：466837元；竞买保证金：93300元。
特别提示：
1、标的物以实际现状（含瑕疵）、交付面积为准；
2、本次起拍价为五年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
3、免租期（装修）：1 个月（不包含在租赁期限以内）；
4、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；
5、标的不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其他违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；
6、本竞价文件中的租赁合同（样板），是竞买人中标后（作为乙方）与委托人（甲方）所签订的基础合同文本，竞买人在竞价前应充分理解并予以认可。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。
五、标的展示时间：公告之日起至2024年12月26日17:00止
六、标的展示地点：标的所在地。竞租人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度为 1000 元/次；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年12月26日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年12月26日17:00止；
3、竞价时间：2024年12月27日9:00 开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞租人的竞租资格条件
1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价会不接受联合竞买。
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择交易主体登录，点击免费注册，在投标人身份类型中勾选产权竞租人，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击同步银行入账数据，显示入账成功后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
5、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞租标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向流入方，未变更交易条件延长挂牌期限的，可延长挂牌期限五个工作日。
3、意外情况的处理：
交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：
①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；
②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；
⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：遂川县锐智投资资产管理有限公司13970460315罗先生
2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195
3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司13479083489刘女士15270602299郭女士、15970739236袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）
遂川县锐智投资资产管理有限公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2024年11月28日
遂川县泉江镇川江路供销社集资房一宗资产五年租赁权
网络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。
一、竞价原则
遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县泉江镇川江路供销社集资房一层豪爵铃木销集店，用途：商业；结构：混合；现状：经营；所在楼层：1楼，建筑面积：197.5㎡。租期：5年；第一年租金为90060元，第二年租金为90060元，第三年租金为92761.8元，第四年租金为95544.65元，第五年租金为98410.99元。
五年总起拍价：466837元；竞买保证金：93300元。
特别提示：
1、标的物以实际现状（含瑕疵）、交付面积为准；
2、本次起拍价为五年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
3、商铺免租期（装修）：1 个月（不包含在租赁期限以内）；
4、租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准；
5、标的不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其他违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；
6、本竞价文件中的租赁合同（样板），是竞买人中标后（作为乙方）与委托人（甲方）所签订的基础合同文本，竞买人在竞价前应充分理解并予以认可。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。
五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度为 1000 元/次；
六、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年12月26日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年12月26日17:00止；
3、竞价时间：2024年12月27日9:00 开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。、七、竞租人的竞租资格条件
2、具有良好的征信记录。被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价会不接受联合竞买。
八、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择交易主体登录，点击免费注册，在投标人身份类型中勾选产权竞租人，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租同步银行入账数据，显示入账成功后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
注：竞租保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。
（二）竞租资格的确定
1、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。
2、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
（三）关于交易方式的约定
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统保证金缴纳银行列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统保证金栏目）。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非吉安市公共资源交易中心遂川分中心账户的资金不负任何责任。
③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
九、资格审查
本次竞价标的的竞得人需进行资格后审（即成交后5个工作日内提供以下资料原件至遂川县锐智投资资产管理有限公司审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。
十、签署成交确认书
竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
十一、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后 七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订《租赁合同》时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。
户 名：遂川县锐智投资资产管理有限公司
开户行：九江银行遂川县支行
账 号：757119300000007695
2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金按成交价的五年总租金的5%计算）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
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